Appartement met groot privéterras en uitbreidingsrechten in het historische centrum van Roses~~Ontdek dit ruime appartement van 96 m², ideaal gelegen aan Calle Mayor, in het hart van het historische centrum van Roses, slechts enkele meters van het strand, de boulevard aan zee, winkels, restaurants en alle essentiële diensten. Het gebouw is met succes geslaagd voor de Technische Bouwinspectie (ITE). Gelegen op de tweede verdieping zonder lift, biedt het appartement 3 ruime dubbele slaapkamers, een grote woon-eetkamer met open haard, een aparte keuken en een volledige badkamer. De royale ruimtes en praktische indeling bieden uitstekende mogelijkheden voor renovatie en modernisering, terwijl het oorspronkelijke karakter behouden blijft.~~Een van de opvallende kenmerken van dit pand is het indrukwekkende privéterras van ongeveer 55 m², een uitzonderlijk zeldzame vondst in het centrum van Roses. Het terras bevat ook een utility-ruimte en een tweede volledige badkamer en biedt eindeloze mogelijkheden om een ontspanningsruimte, een buiten-eetruimte, een thuiskantoor of gewoon een privé toevluchtsoord te creëren waar u het hele jaar door kunt genieten van het mediterrane klimaat.~~Het pand profiteert ook van bouwuitbreidingsrechten, wat aanzienlijke extra mogelijkheden biedt. We hebben een rapport van de gemeenteraad van Roses over de mogelijkheid om bouwwerkzaamheden uit te voeren en de bestaande bouw uit te bouwen, waardoor dit pand bijzonder aantrekkelijk is als privéwoning en als investeringsmogelijkheid.~~Een unieke kans om een appartement te kopen met een groot privéterras in het centrum van Roses, op slechts een paar stappen van de Middellandse Zee en met uitstekende mogelijkheden voor toekomstige uitbreiding. Gelegen in een van de meest aantrekkelijke gebieden van de Costa Brava, biedt Roses prachtige stranden en baaien, een jachthaven, uitstekende restaurants, winkels en alle voorzieningen die nodig zijn om het gebied het hele jaar door te kunnen genieten. Sommige beelden zijn gemaakt met behulp van kunstmatige intelligentie~~ 📞 Neem contact met ons op voor meer informatie en ontdek het volledige potentieel van dit unieke pand in het historische centrum van Roses.~~Geschatte totale aankoopkosten (inclusief belastingen en kosten): €267.000. Belast gebied: ja. Grote vertakking: Nee, bewoonbaarheidscertificaat: up-to-date, nee. - energiecertificaat: actueel 2BP3K73DF Energieverbruik: 382 kWh/m2 jaar, CO₂-uitstoot: 80 kg CO₂/m2 jaar - gezamenlijke en Ibi-uitgaven: ca. €500 per jaar. API COL· LEGIAT nr. 763/GIRONA Register d'agents immobiliaris de Catalunyaaicat 1638· De getoonde prijs omvat geen belastingen of kosten gerelateerd aan de verkoop (Overdrachtsbelasting op onroerend goed (btw, notariskosten, eigendomsregistratiekosten en administratieve kosten).· Makelaarskosten zijn inbegrepen in de prijs.· Het pand wordt verkocht zoals het is. De verstrekte informatie is uitsluitend ter begeleiding en kan fouten of onbedoelde weglatingen bevatten.