Ontdek uw nieuwe huis in een van de meest gewilde gebieden van Costa Brava! Wij presenteren deze prachtige vierverdiepingen tellende twee-onder-een-kap villa gelegen in de rustige oude stad van Vila de Llançà, op slechts enkele minuten van het strand. Met 321 m² gebouwd en 195 m² bruikbaar biedt dit huis ruimte en comfort in elke hoek. ~Op de begane grond bevindt zich een grote garage met plaats voor meerdere auto's, ideaal om je voertuigen te beschermen. De eerste verdieping zal je verrassen met een ruime woon-eetkamer met open haard, een gezellige onafhankelijke keuken met open haard, voorraadkast, een dubbele slaapkamer, toilet en wasruimte. De tweede verdieping heeft vier ruime slaapkamers, een privéterras, een toilet en een volledige badkamer met badkuip. Het penthouse maakt het huis af met een terras en een extra kamer.~Met 6 slaapkamers, 1 volledige badkamer en 2 toiletten is deze villa perfect voor grote gezinnen. Het valt op door zijn meerdere terrassen op meerdere verdiepingen, ideaal om van de zon te genieten. Bevat inbouwkasten, opslagruimte en garage van 126 m². ~~Gelegen in een rustige omgeving omringd door scholen, speeltuinen, winkels en restaurants, heb je alles wat je nodig hebt binnen handbereik. De nabijheid van het strand van Las Tonyines maakt deze plek de perfecte bestemming om van zee en natuur te genieten.~~Het pand bevindt zich in een gebied dat is uitgeroepen tot een stressvolle woonmarkt, volgens de huidige regelgeving. Er wordt gemeld dat de eigenaar niet de status van grote houder heeft.~Gebruikscertificaat: CHG00366926001~Energielabel: 6B2CZQXS9~~~ Lid van API A10343 AICAT 5115~~Transparantie en uitsplitsing van kosten clausule (Wet 10/2025)~Consumenteninformatie (art. 20 TRLGDCU):~~De aangegeven prijs omvat makelaarskosten voor vastgoedbemiddeling. Het omvat geen belastingen, notariskosten, registratie in het Kadaster of, waar van toepassing, meubilair.~~De toepasselijke belastingen variëren afhankelijk van het type eigendom en de fiscale situatie van de koper. In het algemeen is in Catalonië de Property Transfer Tax (ITP), van toepassing op de verkoop van tweedehands woningen, 10% en wordt deze berekend op basis van de aankoopprijs of referentiewaarde, afhankelijk van wat hoger is, zonder gevolgen te maken van mogelijke verlaagde tarieven afhankelijk van de omstandigheden van de koper.~~In het geval van financiering via een hypotheeklening, de taxatiekosten, evenals eventuele bijbehorende bank- en beheerkosten, worden gedragen door de koper.~~Voor meer informatie over de toepasselijke belastingheffing kunt u de officiële website van de Catalonische belastingdienst raadplegen:~https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/