Eine freistehende Villa im rustikalen Stil in einem ruhigen Wohngebiet der Costa Brava, nach Süden ausgerichtet und mit angenehmem offenem Meerblick. Das Grundstück zeichnet sich durch sein funktionales Split-Level-Layout aus, das an die natürliche Neigung des Landes angepasst ist und es ermöglicht, die verschiedenen Bereiche des Hauses zu trennen und gleichzeitig mehr Privatsphäre und Komfort sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für Urlaubsnutzung zu bieten.~~Das Grundstück verfügt über eine geschlossene Garage von etwa 26 m² auf Straßenniveau, mit Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichem Stauraum. Von dieser Ebene führen Treppen in den Hauptwohnbereich, der auf eine Etage verteilt ist, um Praktikabilität und Komfort zu gewährleisten.~~Der Hauptwohnbereich umfasst etwa 70 m² und ist um eine Eingangshalle angelegt, die die Tages- und Nachtbereiche klar voneinander trennt. Wohnzimmer, Esszimmer und Küche teilen sich einen offenen und hellen Raum, der darauf ausgelegt ist, die Geräumigkeit und das natürliche Licht zu maximieren. Der Kamin sorgt in den kühleren Monaten für Wärme, während die offene Küche eine geselligere und funktionalere Umgebung schafft.~~Vom Essbereich aus gibt es direkten Zugang zu einer etwa 20 m² großen Terrasse mit Meerblick, ideal für Essen im Freien, Zusammenkünfte oder zum Entspannen das ganze Jahr über.~~Der Nachtbereich umfasst zwei Schlafzimmer mit eingebauten Kleiderschränken, Ideal für Familiennutzung, Gäste oder Remote-Arbeit. Das voll ausgestattete Badezimmer mit Dusche bietet ein komfortables und praktisches Design für den Alltag.~~Im Erdgeschoss befindet sich ein unabhängiges Studio-Apartment von etwa 30 m², das über ein privates Badezimmer und völlig unabhängigen Zugang verfügt. Dieser Raum erhöht den Wert der Immobilie erheblich, da er als Gästeunterkunft, als professionelles Büro oder sogar als Touristenvermietung genutzt werden kann, was das Rentabilitätspotenzial der Immobilie erhöht.~~Das vollständig eingezäunte Grundstück garantiert Privatsphäre und Sicherheit. Außen besticht das Anwesen über Obstbäume wie Feigenbäume, Loquatbäume und Weinreben, was einen mediterranen Charme verleiht und eine angenehme Außenatmosphäre schafft.~~Die Villa ist mit Aluminiumfenstern, Gasheizung, einem Kamin und zusätzlichem Außenparkplatz neben der Garage ausgestattet.~~Dank ihrer Lage, des Meerblicks, des unabhängigen Studios und der Touristenlizenz bietet diese Immobilie sowohl als Zweitwohnsitz als auch als Investition eine ausgezeichnete Möglichkeit mit starkem Mietpotenzial die Costa Brava.~~API COL· LEGIAT Nr. 763/GIRONA~Register der Immobilienmakler Kataloniens~AICAT 1638~~· Der angegebene Preis beinhaltet keine Steuern oder kaufbezogenen Kosten (Grundübertragungssteuer oder Mehrwertsteuer, Notargebühren, Grundbuch- und Verwaltungskosten).~· Immobilienmaklergebühren sind im Preis enthalten.~· Die Immobilie wird in ihrem aktuellen Zustand verkauft. Die bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich zu Orientierungszwecken und können unbeabsichtigten Fehlern oder Auslassungen unterliegen.