Wohnung mit großer privater Terrasse und Gebäudeanbaurechten im historischen Zentrum von Roses~~Entdecken Sie diese geräumige 96 m² große Wohnung, ideal an der Calle Mayor gelegen, im Herzen des historischen Zentrums von Roses, nur wenige Meter vom Strand, der Strandpromenade, Geschäften, Restaurants und allen wichtigen Dienstleistungen entfernt. Das Gebäude hat erfolgreich die Technische Gebäudeinspektion (ITE) bestanden. Im zweiten Stock ohne Aufzug gelegen, bietet die Wohnung 3 geräumige Doppelzimmer, ein großes Wohnzimmer-Esszimmer mit Kamin, eine separate Küche und ein vollständiges Bad. Die großzügigen Räume und die praktische Grundriss bieten hervorragende Möglichkeiten für Renovierung und Modernisierung, während ihr ursprünglicher Charakter erhalten bleibt.~~Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist die beeindruckende private Terrasse von etwa 55 m², ein außergewöhnlich seltener Fund im Zentrum von Roses. Die Terrasse verfügt außerdem über einen Hauswirtschaftsbereich und ein zweites, voll ausgestattetes Badezimmer und bietet unbegrenzte Möglichkeiten, einen Chill-out-Bereich, einen Außenessen, ein Homeoffice oder einfach einen privaten Rückzugsort zu schaffen, in dem Sie das mediterrane Klima das ganze Jahr über genießen können.~~Die Immobilie profitiert zudem von Bauanbaurechten, was erhebliche zusätzliche Möglichkeiten bietet. Wir haben einen Bericht des Roses Town Council über die Möglichkeit, Bauarbeiten durchzuführen und die bestehende Gebäude zu erweitern, was diese Immobilie sowohl als Privatwohnsitz als auch als Investitionsmöglichkeit besonders attraktiv macht.~~Eine einzigartige Gelegenheit, eine Wohnung mit einer großen privaten Terrasse im Zentrum von Roses zu erwerben, nur wenige Schritte vom Mittelmeer entfernt und mit hervorragendem Potenzial für zukünftige Expansion. In einem der attraktivsten Viertel der Costa Brava gelegen, bietet Roses wunderschöne Strände und Buchten, einen Yachthafen, ausgezeichnete Restaurants, Geschäfte und alle Annehmlichkeiten, die man das ganze Jahr über für die Gegend benötigt. Einige Bilder wurden mit künstlicher Intelligenz erstellt~~ 📞 Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und entdecken Sie das volle Potenzial dieser einzigartigen Immobilie im historischen Zentrum von Roses.~~Ungefähre Gesamtkaufkosten (einschließlich Steuern und Ausgaben): 267.000 €. Betonte Fläche: ja. Große Zweigung: Nein, Bewohnbarkeitszertifikat: aktuell, nein. - Energiezertifikat: aktuell 2BP3K73DF Energieverbrauch: 382 kWh/m² Jahr, CO₂-Emissionen: 80 kg CO₂/m² Jahr - gemeinsame und Ibi-Ausgaben: ca. 500 € pro Jahr. API COL· LEGIAT Nr. 763/GIRONA Register d'agents immobiliaris de Catalunyaaicat 1638· Der angegebene Preis beinhaltet keine Steuern oder Ausgaben im Zusammenhang mit dem Verkauf (Grundübertragungssteuer oder Mehrwertsteuer, Notargebühren, Grundbuchgebühren und Verwaltungsgebühren).· Immobilienmaklergebühren sind im Preis enthalten.· Die Immobilie wird wie sie ist verkauft. Die bereitgestellten Informationen dienen nur der Orientierung und können Fehler oder unbeabsichtigte Auslassungen enthalten.