VILLA MIT MEERBLICK, POOL UND GÄSTEHAUS IN MAS FUMATS, ROSES~~VILLA MIT MEERBLICK, POOL UND GÄSTEHAUS IN MAS FUMATS, ROSES~Entdecken Sie diese spektakuläre Villa in der prestigeträchtigen Urbanisation Mas Fumats, nur wenige Minuten von den Stränden, dem Zentrum von Roses und allen Annehmlichkeiten entfernt.~Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen, 990 m2 großen Grundstück und verfügt über einen herrlichen privaten Pool (26,50 m2), weitläufige Terrassen sowie einen gepflegten, ca. 730 m2 großen Garten mit schöner Vegetation und einem eigenen Brunnen zur Bewässerung.~Das Haupthaus besticht durch seine hellen Räumlichkeiten und einen atemberaubenden Blick auf das Meer und die Bucht von Roses. Es umfasst ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin, eine offene Küche mit Essbereich, einen Hauswirtschaftsraum, 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer sowie ein Gäste-WC.~Im Untergeschoss befindet sich ein gemütlicher Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten sowie eine große Garage mit reichlich Stauraum.~Zudem gehört ein separates Gästehaus zum Anwesen, ausgestattet mit einem Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmern, einem Badezimmer und einer eigenen Terrasse mit Zugang zum Garten.~Dank der Fenster mit Doppelverglasung und einer Klimaanlage (mit Heizfunktion) bietet diese Villa das ganze Jahr über Komfort, Privatsphäre und Funktionalität.~Eine einzigartige Immobilie an der Costa Brava – ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch für unvergessliche Urlaube am Meer. Energieausweis: 2FM7333CZ~•Verbrauch: E 171 kWh/m2 pro Jahr~•Emissionen: D 34 kg CO2/m2 pro Jahr~~Bewohnbarkeitsbescheinigung: CHG00770722001~API-Mitglied Nr. 763 – Girona~Register der Immobilienmakler in Katalonien~AICAT 1638.~· Der angegebene Preis versteht sich zuzüglich Steuern und Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer ITP oder MwSt., Notarkosten, Grundbucheintragung sowie Kosten für die Abwicklung/Verwaltung).~· Die Maklerprovision ist im Preis enthalten.~· Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft. Die bereitgestellten Informationen dienen der Orientierung; Irrtümer oder unbeabsichtigte Auslassungen sind vorbehalten. API COL·LEGIAT N. 763/GIRONAregistre d’agents immobiliaris de Catalunyaaicat 1638· The price shown does not include taxes or expenses related to the sale (Property Transfer Tax or VAT, notary fees, property registration fees, and administrative fees).· Real estate brokerage fees are included in the price.· The property is sold as is. The information provided is for guidance only and may be subject to errors or unintentional omissions.