SCHÖNE 2-SCHLAFZIMMER-WOHNUNG IN SALATAR ZU VERKAUFEN – NUR 150 METER VOM STRAND ENTFERNT~~Entdecken Sie diese wunderschöne Wohnung in der Carrer Joanot Martorell, in einer der begehrtesten Wohngegenden von Salatar. Die Immobilie liegt nur 150 Meter vom Strand entfernt und in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Freizeitangeboten und allen wichtigen Dienstleistungen von Santa Margarita.~~Die Wohnung verfügt über zwei geräumige Schlafzimmer, ein komplettes Badezimmer sowie eine komfortable und funktionale Raumaufteilung. Sie eignet sich sowohl als ganzjähriger Wohnsitz als auch als Ferienwohnung am Meer.~~Besonders hervorzuheben ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit einer Fläche von ca. 30 m2. Dieser gemütliche Raum lädt zum Entspannen und zu schönen gemeinsamen Momenten mit Familie und Freunden ein.~~Die separate, vollständig ausgestattete Küche bietet Komfort und Funktionalität im Alltag. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine großzügige Terrasse, von der aus Sie einen angenehmen seitlichen Meerblick genießen und das hervorragende mediterrane Klima das ganze Jahr über erleben können.~~Zur weiteren Ausstattung gehören eine Klimaanlage, ein privater Stellplatz auf einem Privatparkplatz sowie die Nutzung eines attraktiven Gemeinschaftspools. Diese Annehmlichkeiten sorgen für zusätzlichen Komfort und steigern den Wohnwert der Immobilie.~~Eine hervorragende Gelegenheit, eine Immobilie in privilegierter Lage, nur wenige Schritte vom Meer entfernt, zu erwerben. Ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder Immobilieninvestition.~~Die jährliche Grundsteuer (IBI) umfasst sowohl die Wohnung als auch den Stellplatz.~~INFORMATIONEN UND DOKUMENTATION~~Energieausweis: 4LQCQPH3R~~Energieverbrauch: Klasse F – 221 kWh/m2 pro Jahr.~~CO₂-Emissionen: Klasse E – 37 kg CO₂/m2 pro Jahr.~~Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad): CHG01192224001~~Eingetragener Immobilienmakler (API), Mitgliedsnummer 763 – Girona~Register der Immobilienmakler von Katalonien~AICAT-Nr. 1638~~RECHTLICHE HINWEISE~~Der angegebene Kaufpreis versteht sich ohne Steuern und Nebenkosten, die im Zusammenhang mit dem Immobilienkauf entstehen (Grunderwerbsteuer ITP bzw. Mehrwertsteuer IVA, Notarkosten, Grundbuchgebühren und Verwaltungskosten).~~Die Maklerprovision ist bereits im Verkaufspreis enthalten.~~Die Immobilie wird im gegenwärtigen Zustand verkauft. Alle Angaben dienen ausschließlich der Information und können unbeabsichtigte Fehler oder Auslassungen enthalten. API COL·LEGIAT N. 763/GIRONAregistre d’agents immobiliaris de Catalunyaaicat 1638· The price shown does not include taxes or expenses related to the sale (Property Transfer Tax or VAT, notary fees, property registration fees, and administrative fees).· Real estate brokerage fees are included in the price.· The property is sold as is. The information provided is for guidance only and may be subject to errors or unintentional omissions.