Diese Villa ist eine neue, effiziente und komfortable Immobilie in einem der ruhigsten Viertel von Mas Fumats, mit allem bereit, sie für viele Jahre zu genießen – keine Renovierungen, keine Überraschungen und keine Zeitverschwendung.~~Gelegen an einer nicht durchfahrenden Straße, die nur von den vier Nachbarhäusern genutzt wird. Kein Außenverkehr, kein unnötiger Lärm, keine neugierigen Beobachter – völlige Privatsphäre.~Mas Fumats macht den Unterschied: echte Ruhe, Privatsphäre und ein gut etabliertes Wohngebiet, nur wenige Minuten von Roses, dem Meer und allen Dienstleistungen entfernt – aber weit genug entfernt, um wirklich abzuschalten.~~Ein 510 m² großes Grundstück, das mit einem klaren Ziel entworfen wurde: das Leben im Außen- und Innenbereich ohne übermäßige Pflege zu genießen.~Keine unpraktischen Gärten oder ungenutzte Flächen. Jeder Quadratmeter hat einen Zweck: Terrasse, Pool, Außenbereiche und ein Haus, das sich natürlich nach außen öffnet.~~190 m² gebaut, was von Anfang an ein praktisches und komfortables Zuhause schafft.~24,50 m² Garage mit direktem Zugang, dazu 30 m² mit der oberen Terrasse und einem privaten 20 m² großen Pool.~~Im Erdgeschoss (Straßenniveau, keine Treppen) finden Sie ein helles, verglastes Wohnzimmer von fast 50 m² mit direktem Blick auf den Pool, eine offene moderne und funktionale Küche, zwei Schlafzimmer, ein komplett eigenes Bad, eine Gästetoilette und direkten Zugang zur Garage.~~Der Erdgeschoss umfasst zwei zusätzliche Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Bad und Zugang zu einer Terrasse mit offenem Blick auf das Wohngebiet.~Ideal für Gäste, Familien oder einfach um den Schlafbereich klar zu trennen. Jeder Raum hat seinen Zweck.~~Der Bau begann im Oktober.~Das Erdgeschoss wird im Dezember fertiggestellt.~Der Bau im ersten Stock beginnt im Januar.~Wenn alles nach Plan läuft, wird das Haus ab Sommer 2026 bereit sein.~~Das bedeutet ein brandneues Haus, brandneue Installationen und viele Jahre ohne Sorgen um Reparaturen, Feuchtigkeit oder versteckte Renovierungen.~~Es gibt keine Änderungen am Grundriss. Das Projekt wurde von Anfang an sorgfältig entworfen.~~Wenn Sie vor Januar reservieren, können Sie wählen:~– Bodenbelage~– Badezimmerfliesen~– Küchenfarbe~~Ab diesem Datum geht der Bau zügig voran und alle Fertigstellungsmaterialien müssen bis März ausgewählt werden.~Das ist kein Druck – es ist Organisation.~~EFFIZIENZ, KOMFORT UND GERINGER ENERGIEVERBRAUCHU~– Solarpaneele~– Reversible Klimaanlage (Heizung & Kühlung)~– Voll ausgestattete Küche mit allen Geräten~– Separater Waschraum~– elektrisches Warmwasserspeichersystem~~Ein Zuhause für das ganzjährige Wohnen, nicht nur für Feiertage. Ideal für bequeme Remote-Arbeit oder für lange Aufenthalte ohne unerwartete Nebenkosten.~~QUALITÄTSBAU: WAS SIE NICHT SEHEN, IST EBENFALLS WICHTIG~Während der Fundamentphase wurde ein vollständiges Außenabdichtungssystem installiert, zusammen mit einer ordnungsgemäßen Entwässerung, um zukünftige Feuchtigkeitsprobleme zu verhindern.~~Diese Details fallen auf Fotos nicht auf... aber sie machen im Laufe der Zeit einen echten Unterschied.~Wir werden weiterhin Bilder hinzufügen, während der Bau voranschreitet, damit Sie die Entwicklung verfolgen und die Bauqualität überprüfen können.~~– Offiziell deutlich über dem Verkaufspreis bewertet~– Geringere Steuerlast für den Käufer~– Eine effizientere, transparentere und besser strukturierte Transaktion von Anfang an~~Für weitere Informationen können Sie uns gerne unverbindlich kontaktieren.~~API COL· LEGIAT Nr. 763/GIRONA~registre d'agents immobiliaris de Catalunya~aicat 1638~· Der angezeigte Preis enthält keine Steuern oder Ausgaben im Zusammenhang mit dem Verkauf (Grundübertragungssteuer oder Mehrwertsteuer, Notargebühren, Immobilienregistrierungsgebühren und Verwaltungsgebühren).~· Immobilienmaklergebühren sind im Preis enthalten.~· Die Immobilie wird wie sie beherrscht wird. Die bereitgestellten Informationen dienen nur zur Orientierung und können fehlern oder unbeabsichtigten Auslassungen unterliegen.~ API COL· LEGIAT Nr. 763/GIRONAregistre d'agents immobiliaris de Catalunyaaicat 1638· Der angegebene Preis enthält keine Steuern oder mit dem Verkauf verbundene Kosten (Grundübertragungssteuer oder Mehrwertsteuer, Notargebühren, Immobilienregistrierungsgebühren und Verwaltungsgebühren).· Immobilienmaklergebühren sind im Preis enthalten.· Die Immobilie wird wie sie beherrscht wird, wie sie ist, verkauft. Die bereitgestellten Informationen dienen nur zur Orientierung und können Fehler oder unbeabsichtigte Auslassungen enthalten.