Wir präsentieren ein authentisches Dorfhaus im Herzen von Sant Climent Sescebes, einem Ort voller Charakter, Tradition und echter Empordà-Atmosphäre.~~~Die Immobilie verfügt über 115 m2 bebaute Fläche und ca. 90 m2 Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Dadurch bietet sie zahlreiche Möglichkeiten zur Umgestaltung und Renovierung, um daraus ein Zuhause mit ganz eigener Persönlichkeit zu schaffen.~~~Es handelt sich um eine renovierungsbedürftige Immobilie – ideal für alle, die ihr Traumhaus individuell gestalten oder eine Investition mit großem Wertsteigerungspotenzial in einer ruhigen und authentischen Umgebung tätigen möchten.~~~Aufteilung und Merkmale:~~~• 3 Etagen mit traditioneller Struktur~• 115 m2 bebaute Fläche~• Ca. 90 m2 Wohnfläche~• Vielseitige Räume mit zahlreichen Renovierungsmöglichkeiten~• Kleine private Terrasse im Hauptschlafzimmer~~~Die Terrasse im oberen Stockwerk bietet einen privaten Außenbereich – perfekt, um die Sonne, die Ruhe der Umgebung und den Blick auf die Altstadt zu genießen.~~~Eine Umgebung mit eigener Identität~~~Sant Climent Sescebes ist ein geschichtsträchtiges Dorf mit starker Weinbautradition, gelegen am Fuße der Albera-Berge im Alt Empordà.~~~Die Nähe zur französischen Grenze, zu Figueres und zur Costa Brava macht diesen Ort zu einer strategisch idealen Lage: Ruhe ohne Isolation und Natur ohne Verzicht auf Dienstleistungen und Infrastruktur.~~~Hier spürt man Authentizität, Landschaft und Lebensqualität.~~~Eine Gelegenheit zu einem sehr attraktiven Preis~~~• Zweitwohnsitz mit ländlichem Charme~• Dauerwohnsitz in ruhiger Umgebung~• Investition mit Potenzial~• Wertsteigerung nach Renovierung~~~~Referenz Energiezertifikat: MZ1GV7WNN~~~Gemäß Art. 20.1 des TRLGDCU sind im Immobilienpreis weder Steuern noch Kosten enthalten; diese gehen zulasten des Käufers. Die Transaktion unterliegt der Grunderwerbsteuer (ITP) oder gegebenenfalls der Mehrwertsteuer (IVA) und der Stempelsteuer (AJD) gemäß dem jeweils geltenden Satz sowie den Notar- und Grundbuchkosten (gemäß gesetzlicher Gebührenordnung). Der Käufer zahlt keine Maklerprovision. Falls eine administrative Abwicklung der Transaktion beauftragt wird, gelten die angegebenen und ausdrücklich akzeptierten wirtschaftlichen Bedingungen. Im Falle einer Hypothekenfinanzierung richten sich die anfallenden Kosten nach den Vereinbarungen mit dem Finanzinstitut. API-Nr. A12495 · AICAT-Nr. 9208