~À vendre, charmant appartement situé dans le quartier calme et privilégié de Puig Rom, à Roses. Le logement dispose d’une surface construite de 55 m2 parfaitement agencée afin d’optimiser chaque espace.~~Il comprend 2 chambres doubles, dont une située à côté du salon avec vue sur la mer, idéales pour une famille ou pour recevoir des invités, ainsi qu’une salle de bains complète en bon état. Le bien est en bon état général et prêt à être habité sans nécessiter de travaux importants.~~Son exposition ouest permet de profiter d’une excellente luminosité naturelle tout au long de l’après-midi ainsi que de magnifiques couchers de soleil. Il dispose également d’une agréable terrasse de 14 m2, parfaite pour se détendre, prendre ses repas en plein air ou admirer les vues latérales sur la mer et l’environnement naturel.~~L’appartement est entièrement extérieur, garantissant lumière et ventilation dans toutes les pièces. Parmi ses atouts, il bénéficie également d’une place de parking communautaire, un avantage particulièrement apprécié dans le secteur.~~Situé dans un environnement entouré d’arbres et de montagnes, il offre calme et proximité avec la nature, tout en restant proche de tous les services et du centre-ville de Roses.~~Une excellente opportunité comme résidence principale, résidence secondaire ou investissement.~~Certificat énergétique : 63K35N8TT~• Consommation : G 251 kWh/m2 par an~• Émissions : E 44 kg CO₂/m2 par an~~Certificat d’habitabilité : Tràmit codi 0D5TJVL8K~~API COL·LEGIAT N° 763/GIRONA~Registre d’Agents Immobiliaris de Catalunya~AICAT 1638~~· Le prix indiqué n’inclut pas les taxes ni les frais liés à l’acquisition (ITP ou TVA, notaire, registre foncier et frais administratifs).~· Les honoraires d’intermédiation immobilière sont inclus dans le prix.~· Le bien est vendu dans son état actuel. Les informations fournies sont données à titre indicatif et peuvent être sujettes à des erreurs ou omissions involontaires. API COL·LEGIAT N. 763/GIRONAregistre d’agents immobiliaris de Catalunyaaicat 1638· Le prix indiqué n'inclut pas les taxes ni les frais liés à la vente (droits d'enregistrement ou TVA, frais de notaire, frais d'inscription au registre foncier et frais administratifs).· Les honoraires d'agence immobilière sont inclus dans le prix.· Le bien est vendu en l'état. Les informations fournies sont données à titre indicatif et peuvent contenir des erreurs ou des omissions involontaires.