Découvrez votre nouvelle maison dans l’un des quartiers les plus prisés de la Costa Brava ! Nous présentons cette magnifique villa jumelée de 4 étages située dans la paisible vieille ville de Vila de Llançà, à quelques minutes de la plage. Avec 321 m2 construits et 195 m2 utiles, cette maison offre espace et confort à chaque recoin. ~Le rez-de-chaussée abrite un grand garage pouvant accueillir plusieurs voitures, idéal pour protéger vos véhicules. Le rez-de-chaussée vous surprendra avec son généreux salon-salle à manger équipé d’une cheminée, une cuisine indépendante et confortable également équipée de cheminée, garde-manger, une chambre double, des toilettes et une buanderie. Le deuxième étage comprend quatre chambres spacieuses, une terrasse privée, des toilettes et une salle de bain complète avec baignoire. Le penthouse complète la maison avec une terrasse et une pièce supplémentaire.~Avec 6 chambres, 1 salle de bain complète et 2 toilettes, cette villa est parfaite pour les familles nombreuses. Il se distingue par ses multiples terrasses réparties sur plusieurs étages, idéales pour profiter du soleil. Comprend des armoire encastrées, un box de stockage et un garage de 126 m2. ~~Situé dans un quartier calme entouré d’écoles, de terrains de jeux, de boutiques et de restaurants, vous aurez tout ce dont vous avez besoin au bout des doigts. La proximité de la plage de Las Tonyines fait de cet endroit la destination idéale pour profiter de la mer et de la nature.~~La propriété est située dans une zone déclarée marché résidentiel tendu, conformément à la réglementation en vigueur. Il est rapporté que le propriétaire ne possède pas le statut de grand détenteur.~Certificat d’occupation : CHG00366926001~Étiquette énergétique : 6B2CZQXS9~~~ Membre de l’API A10343 AICAT 5115~~Clause de transparence et de répartition des dépenses (Loi 10/2025)~Information consommateur (art. 20 TRLGDCU) :~~Le prix indiqué inclut les frais d’intermédiation immobilière. Elle n’inclut pas les taxes, les frais de notaire, l’enregistrement au Registre foncier ni, le cas échéant, le mobilier.~~Les taxes applicables varient selon le type de bien et la situation fiscale de l’acheteur. En général, en Catalogne, la taxe de transfert de biens (ITP), applicable à la vente de maisons d’occasion, est de 10 % et est calculée sur le prix d’achat ou la valeur de référence, selon la valeur la plus élevée, sans détérioration de taux réduits possibles selon les circonstances de l’acheteur.~~Dans le cas d’un financement par le biais d’un prêt hypothécaire, Les frais d’expertise, ainsi que les frais bancaires et de gestion correspondants, seront supportés par l’acheteur.~~Pour plus d’informations sur la fiscalité applicable, vous pouvez consulter le site officiel de l’Agence fiscale de Catalogne : ~https ://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/