Descobreix aquest apartament situat en una de les zones més apreciades de Llançà, a poca distància de la platja de Grifeu, en un entorn tranquil i natural, ideal per gaudir de la Costa Brava.~~Amb una superfície construïda de 77 m2, l’habitatge destaca per la seva lluminositat i perquè totes les estances són exteriors.~~La distribució ofereix dues habitacions dobles, un bany complet i una acollidora zona de dia equipada amb llar de foc, un element que aporta calidesa i confort durant els mesos més frescos de l’any.~~També disposa d’una agradable terrassa privada d’11 m2, perfecta per gaudir d’àpats a l’aire lliure, relaxar-se i contemplar les vistes obertes a la muntanya.~~L’apartament es troba en perfecte estat de conservació i està preparat per entrar-hi a viure, sense necessitat de fer-hi cap mena de reforma. Una propietat còmoda, funcional i ben cuidada, adequada tant com a residència habitual com per gaudir d’una segona residència a prop del mar.~~La propietat inclou, a més, un traster privat, un espai especialment pràctic per guardar bicicletes, material de platja i altres objectes d’ús ocasional.~~Per la seva ubicació, característiques i estat de conservació, és una opció molt interessant tant per a qui busca un habitatge a la Costa Brava com per a qui valora una propietat amb potencial d’inversió.~~Una excel·lent oportunitat per gaudir de Llançà, al costat d’una de les seves platges més emblemàtiques.~~Contacta amb nosaltres i reserva la teva visita,~La propietat no ha declarat la seva condició de gran tenidor.~Certificat energètic: 9BY06N55Q~ Membre de API A10343; AICAT 5115~~Clàusula de transparència i desglossament de despeses (Llei 10/2025)~Informació al consumidor (art. 20 TRLGDCU):~~El preu indicat inclou els honoraris d’intermediació immobiliària. No inclou impostos, despeses de notaria, inscripció al Registre de la Propietat ni, si escau, el mobiliari.~~Els impostos aplicables variaran en funció de la tipologia de l’immoble i de la situació fiscal del comprador. Amb caràcter general, a Catalunya l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), aplicable a la compravenda d’habitatges de segona mà, és del 10% i es calcula sobre el preu de compravenda o el valor de referència, el que sigui superior, sense perjudici de possibles tipus reduïts en funció de les circumstàncies del comprador.~~En cas de finançament mitjançant préstec hipotecari, les despeses de taxació, així com aquelles despeses bancàries i de gestoria que corresponguin, aniran a càrrec del comprador.~~Per a més informació sobre la fiscalitat aplicable, podeu consultar el web oficial de l’Agència Tributària de Catalunya:~https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/