Et presentem aquest ampli pis de 96 m2 construïts, situat al bell mig del Carrer Major, al cor del nucli històric de Roses, a escassos metres de la platja, del passeig marítim, dels comerços i de tots els serveis.Ubicat en un edifici amb encant on la construcció original data de l'any 1951 i que l'any 1957 es va ampliar amb la construcció de la segona planta i la seva espectacular terrassa privada, la finca ha superat favorablement la Inspecció Tècnica de l'Edifici (ITE).Aquest segon pis sense ascensor ofereix 3 àmplies habitacions dobles, un gran saló-menjador amb llar de foc, cuina independent i un bany complet. Els seus espais generosos i la seva distribució permeten adaptar l'habitatge a les necessitats actuals mantenint el seu caràcter original.El gran protagonista d'aquesta propietat és la seva impressionant terrassa privada d'aproximadament 55 m2, un privilegi extraordinari al centre històric de Roses i una característica pràcticament impossible de trobar avui dia. Aquest espai exterior exclusiu disposa de safareig, un segon bany complet i múltiples possibilitats per crear una zona chill-out, un menjador d'estiu, un estudi, un espai de teletreball o simplement un racó on gaudir del clima mediterrani durant tot l'any.A més, segons la normativa urbanística vigent de l'Ajuntament de Roses, la finca disposa de dret de vol, aportant un valor afegit molt interessant tant per a ús propi com per a futurs projectes.Viure aquí és gaudir de l'essència més autèntica de Roses, una població amb més de dos mil anys d'història, una de les badies més belles de la Mediterrània, excel·lent gastronomia, ports esportius, platges, cales i una qualitat de vida excepcional durant tot l'any.Una propietat singular, amb història, espais amplis, una terrassa excepcional i una ubicació immillorable, ideal tant com a residència habitual, segona residència o inversió.Algunes imatges estan creades amb intel·ligència artificial~~📞 Contacta amb nosaltres i descobreix tot el potencial d'aquest habitatge únic al centre de Roses.~~ Zona tensionada: Sí.Gran tenidor: No, Certificat energètic: Vigent 2BP3K73DF ~ Membre de API A10343; AICAT 5115~~Clàusula de transparència i desglossament de despeses (Llei 10/2025)~Informació al consumidor (art. 20 TRLGDCU):~~El preu indicat inclou els honoraris d’intermediació immobiliària. No inclou impostos, despeses de notaria, inscripció al Registre de la Propietat ni, si escau, el mobiliari.~~Els impostos aplicables variaran en funció de la tipologia de l’immoble i de la situació fiscal del comprador. Amb caràcter general, a Catalunya l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP), aplicable a la compravenda d’habitatges de segona mà, és del 10% i es calcula sobre el preu de compravenda o el valor de referència, el que sigui superior, sense perjudici de possibles tipus reduïts en funció de les circumstàncies del comprador.~~En cas de finançament mitjançant préstec hipotecari, les despeses de taxació, així com aquelles despeses bancàries i de gestoria que corresponguin, aniran a càrrec del comprador.~~Per a més informació sobre la fiscalitat aplicable, podeu consultar el web oficial de l’Agència Tributària de Catalunya:~https://atc.gencat.cat/es/tributs/itpajd/